中国申请人占比47.9%霸榜！希腊黄金签证审批提速112%，200万真能撬动欧洲身份？

图源：希腊移民局

单看年度数据或许不够直观，我们把时间线拉长到近五年，中国投资者的核心地位更是一目了然。

2021年至2025年9月，希腊累计收到永久投资者居留许可申请38443份，其中首次申请29948份，续签申请8495份。仅2025年1-9月，申请总量就达6593份，包含5747份首次申请和846份续签申请。

在最能体现项目认可度的两大核心数据中，中国申请人双双“霸榜”：

• 首次申请获批TOP10：中国以47.9%的占比稳坐第一，相当于每两个获批者中就有一个是中国人；

• 有效永居续签占比：中国申请人占比高达64%，远超其他国家，这意味着大部分中国投资者选择长期持有身份，侧面印证了项目的实际价值。

截至2025年9月，持有有效希腊黄金签证的中国公民数量达到8792人，这个数字是什么概念？我们用一组数据对比就能看清差距：

除了榜单前列的国家，美国、以色列、伊朗等国家的投资者也在持续加码希腊，但从数据来看，中国家庭的投资热情和信任度始终遥遥领先。

中国投资者的“用脚投票”，离不开希腊黄金签证政策的持续优化。2024年希腊实行“三轨并行”投资门槛政策后，市场迅速做出反应，性价比更高的25万欧元项目（商改住、保护性建筑修复）成为绝对主流。

数据显示，2025年新申请中，25万欧元项目占比高达60%，远超50万欧元常规房产项目。尤其是近日希腊移民部更新“商改住”项目细则后，原本模糊的房产用途变更流程、受保护建筑纳入标准、居留许可签发与续期条件等关键问题被逐一明确，彻底打消了投资者的顾虑。

从事外贸行业的李女士就是“商改住”项目的受益者：“我2024年底花26万欧元买了雅典宪法广场附近的一个商改住公寓，原先是小型办公楼，改造成两居室后租给了外派企业员工，每月租金1200欧元，年回报率差不多5.5%，比国内房产收益高多了。”

在欧洲众多投资移民项目中，希腊能脱颖而出，关键在于精准匹配了中国中产家庭的核心需求——低门槛、好教育、全家庭覆盖，这三点从无数真实案例中都能得到印证。

1. 200万预算+零门槛，中产轻松上车

对比欧洲其他国家的投资移民政策，希腊的“性价比”堪称断层领先。我们做了一组横向对比：

深圳的王先生是典型的中产代表，他的选择很有代表性：“我预算就200多万，不想因为移民放弃国内的生意。希腊刚好符合要求，25万欧元买套房，不用学希腊语，也不用长期居住，提交材料后3个多月就获批了，全家永居直接到手。”

2. 教育双轨制，给孩子“双重保障”

教育规划是中国家庭移民的首要诉求，而希腊完美提供了“欧美名校跳板”和“国内高考捷径”两条路，这也是其最核心的吸引力。

上海的张女士为了孩子教育选择希腊：“我儿子现在在雅典的圣凯瑟琳国际学校读10年级，学费每年大概1.8万欧元，只有上海同类国际学校的1/3。学校开的是IB课程，以后申请英国G5或者美国藤校都认可。就算以后想回国，有希腊永居身份还能参加华侨生联考，去年华侨生联考本科线才400分，比普通高考低100多分，进985、211轻松多了。”

这种“进可攻、退可守”的教育路径，让希腊成为教育移民家庭的“最优解”。数据显示，超过60%的中国申请人表示，教育规划是选择希腊的首要原因。

3. 一人投资，三代同堂共享福利

相比很多国家只覆盖核心家庭的移民政策，希腊黄金签证的“家庭团聚”条款堪称“中式家庭友好型”——主申请人不仅可以携带配偶和21岁以下未婚子女，还能同步为双方父母申请永居身份，真正实现“一人投资，三代受益”。

北京的赵先生就看中了这一点：“我父母年纪大了，一直想找个气候好的地方养老，希腊地中海气候很适合。我投资后，父母和我们一家都拿到了永居，每年可以去希腊住几个月，平时房产出租还有收益，一举两得。”

对于投资移民来说，“政策稳定性”和“办理效率”是两大关键考量。而现在的希腊，正处于这两大优势的“叠加期”：

• 审批效率飙升：前8个月发放居留许可5555份，同比激增112%，积压申请从5.2万份降至1.17万份，平均审批周期从之前的12个月缩短至6-8个月；

• 政策持续优化：“商改住”细则落地、续签流程简化，进一步明确了投资边界，降低了政策风险；

• 市场需求旺盛：2025年新申请量同比保持增长，核心区域房产供不应求，租金回报率稳中有升。

不过需要注意的是，希腊黄金签证自推出以来，曾多次调整投资门槛（如核心区域从25万欧元涨至50万欧元），随着申请量的持续增加，未来政策是否会进一步收紧仍存在不确定性。

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