当地时间4月29日，欧洲法院作出历史性判决，认定马耳他政府实施的投资入籍计划（IIP）违反欧盟法律基本原则，要求马耳他关停该计划。
马耳他的投资入籍计划始于2014年，在当时可谓风光无限。该计划一经推出，便吸引了全球富豪的关注。仅2024年这一年，就发出了2795个公民身份，世界各大名流纷纷投身其中。
-欧洲法院裁决理由-
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违背欧盟公民身份的本质
欧盟公民身份是欧盟法的核心内容之一，是建立在成员国与国民之间的特殊团结与忠诚关系之上的。而马耳他的 “黄金护照” 计划将国籍授予建立在交易性质的程序之上，通过预设的支付或投资金额换取国籍，这种做法实际上是对欧盟公民身份的 “商业化”，违背了欧盟公民身份所依据的基本原则。
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违反欧盟法律原则
根据《欧盟运行条约》第 20 条以及《欧盟条约》第 4 条第 3 款，成员国在行使授予权力时必须遵守欧盟法，且需遵循欧盟法中的忠诚合作与相互信任原则。马耳他通过 “黄金护照” 计划授予国籍的行为，削弱了成员国之间的信任，使其他成员国无法确信马耳他授予国籍的依据是否符合欧盟公民身份所要求的团结与忠诚关系，因此构成对欧盟法律原则的违反。
当下，马耳他政府尚未对外公布针对此事的善后处理方案。
欧盟一直呼吁在2025年停止所有“投资入籍”计划，欧洲很多的入籍项目在前几年都已关停。
甚至很多国家的黄金签证项目也受到影响，有的提升门槛，有的直接关停。
在这个政策变革的关键节点，我们不得不正视一个现实：欧洲移民的黄金移民时代正在落幕。
那么，现在还有哪些相对稳妥、政策友好的选择？
-希腊黄金签证-
尽管近期也有所调整，希腊黄金签证依然是目前少数几个还在开放的欧洲购房移民项目之一。
25万欧元起购房（部分区域已调高至50万欧元和80万欧元），2024年底将是关键时间节点，政策或将进一步收紧。
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希腊购房移民商改住项目
希腊购房移民商改住项目目前是三大途径中投资门槛最为亲民的一项，仅需25万欧元的投资额。相比之下，常规住宅的投资门槛已分别攀升至40万欧元乃至80万欧元，商改住项目无疑提供了一个颇具吸引力的选择。
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希腊25万欧房产投资政策：
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投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须完成；
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投资办公楼、健身房、图书馆、学校等商业用途的建筑改造后的住宅地产；
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投资工业用途的建筑如工厂、仓库等改造后的住宅地产。（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期）。
-格鲁吉亚特殊公民计划-
格鲁吉亚，位于欧洲和亚洲交界处，曾经并不被太多人关注。但现在，它却以“流程快、门槛低、直接获得身份”的优势，迅速吸引了大批关注。
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无需语言考试；
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无需长期居住；
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审批流程仅约6个月；
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全家同步办理；
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仅需一次前往当地采集信息。
目前，该项目为中国申请人设有专属通道，只需25万欧元，即可直接获取公民身份。政策已正式立法，有官方背书，合规性强、可查证。
格鲁吉亚的这一项目，是2025年新近推出，目前仍处于起步阶段——意味着：
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审核周期还未拥堵；
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政策框架稳定，流程清晰；
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门槛仍处于初期阶段，有明显“性价比红利”。
现在关注，也许比“热起来”之后入场，更有价值。
