希腊 25 万欧移民门槛飙升！“商改住” 难入手？拉脱维亚全住宅市场成新宠，

一、希腊移民

 “黄金时代” 落幕，25 万欧名额难寻

曾几何时，希腊黄金签证凭借 25 万欧的低门槛、欧盟身份的高附加值，成为众多移民申请人的首选。但随着政策的不断收紧，如今的希腊移民早已不是当初的 “香饽饽”。

2024 年希腊最新移民政策调整后，黄金签证门槛被明确分为三档：

核心城市住宅（如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等）需要 80 万欧；

非热门区域住宅（120㎡以上）需 40 万欧；

而曾经最受欢迎的 25 万欧档位，如今仅限 “商业物业改住宅” 或修复古建类项目。

这意味着什么？过去大家争相抢购的 25 万欧雅典小户型，现在根本不符合身份申请条件。不少申请人无奈将目光转向 “商改住” 项目，可实际情况却不尽如人意。“商改住” 项目大多存在户型不合理、装修陈旧等问题，居住体验大打折扣。更让人头疼的是，新政策还明确禁止黄金签证房产做短租，想要通过房产出租赚取收益的想法也彻底落空。

李先生是一位来自上海的企业主，之前一直计划通过 25 万欧购买希腊雅典的小户型实现移民。政策调整后，他发现符合预算的只有 “商改住” 项目，“我去实地考察了几个‘商改住’项目，有的是由旧办公楼改造的，采光差，户型也很奇怪，根本不适合长期居住。而且不能短租，以后想靠租金补贴生活都难，这样的项目我实在不敢入手。” 李先生的经历，正是当下众多希腊移民申请人的缩影。从 “入门款” 到 “商改住”，希腊移民的黄金时代正在逐渐消失。

二、拉脱维亚 “价值洼地”

 凸显，移民 + 投资优势显著

就在大家为希腊移民政策收紧发愁时，拉脱维亚的移民优势开始逐渐凸显。作为同样拥有欧盟、欧元区、申根国三重身份的国家，拉脱维亚目前仍处在移民市场的价格洼地，无论是移民政策灵活性，还是房产投资回报率，都有着不可替代的优势。

（一）起投门槛相近，项目选择更灵活

拉脱维亚移民的起投门槛与希腊调整前的 25 万欧档位相近，同样是购买 25 万欧以上的房产即可申请移民。但与希腊如今严苛的限制不同，拉脱维亚对房产类型、区域面积没有任何限制。申请人可以根据自己的需求和喜好，选择住宅、商铺等不同类型的房产，无论是想在首都里加购置一套宜居的公寓，还是在热门旅游城市买一套商铺用于经营，都能满足。

更重要的是，拉脱维亚没有租赁限制，申请人购买的房产可以自由选择长租或短租。对于想要通过房产获取稳定收益的申请人来说，这无疑是一大福音。以里加一套 50㎡的公寓为例，按照当地市场行情，月租金可达 800 - 1000 欧元，年租金收益率能稳定在 4% 以上，如果选择做短租，在旅游旺季，月租金甚至能达到 1500 欧元以上，收益率高达 8 - 9%。

（二）房价低、空间大，同等预算享受更高品质生活

拉脱维亚的房价在欧洲处于较低水平，尤其是在住宅市场。首都里加的住宅均价仅为 2800 - 3800 欧元 /㎡，如果选择非核心区域，房价更是低至 1800 欧元 /㎡起。

我们来做一个直观的对比：同样是 25 万欧元的预算，在希腊如今只能购买 “商改住” 项目，而且面积可能只有 40㎡左右；但在拉脱维亚，25 万欧元可以在里加核心区域购买一套 70㎡左右的优质住宅，要是选择非核心区域，甚至能买到 100㎡以上的大户型。这样的房价优势，让申请人用更少的预算就能享受更高品质的居住生活。

张女士是一位来自北京的投资人，在对比了希腊和拉脱维亚的房产市场后，最终选择在拉脱维亚里加购置了一套 65㎡的公寓。“在希腊 25 万欧只能买个‘商改住’，还不能短租。但在拉脱维亚，我用同样的钱买了一套地段好、装修新的住宅，平时可以自己住，要是不在这边，租出去每个月也能有不少收益，太划算了。” 张女士说道。

（三）制度稳定透明，国际资本入场带来新机遇

拉脱维亚拥有稳定的政治和法律环境，作为欧盟、欧元区和申根国的成员国，其法律框架稳定透明，能够为申请人的移民和投资提供可靠的保障。在拉脱维亚，外资购房没有任何限制，无论是个人还是机构投资，都能享受公平的市场环境。

更值得关注的是，目前国际资本已经开始陆续进驻拉脱维亚市场。全球知名的投资公司沙特鹰堡（Eagle Hills）已正式宣布在拉脱维亚启动 30 亿欧元的投资计划，涉及房地产、商业等多个领域。国际资本的入场，不仅会带动拉脱维亚当地经济的发展，还将进一步推高房地产市场的价值。对于现在布局拉脱维亚的申请人来说，无疑是抓住了资本入场初期的红利期，未来房产升值空间巨大。

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